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一個誠心買房,一個誠心賣房
但交易還是黃了,賣房的還得賠錢,為啥?
來源:浙江法制報 發布日期:2019-06-21 瀏覽次數: 保護色: 字號:[ ]

  因為裝修時搭建了違章建筑,導致房屋不能過戶,這讓本來誠心賣房的吳先生不僅僅黃了交易,還面臨違約賠償。近日,海寧市法院成功調解了這起房屋買賣合同糾紛。

  吳先生是遼寧人,在海寧置辦了房產,2018年10月,吳先生通過中介出售了名下房產,并與買方周女士簽訂了一份二手房買賣合同。合同約定,周女士購買吳先生名下的商品房一套,總價620萬,定金30萬,2019年3月10日前,雙方需相互配合辦理完過戶手續。

  協議簽訂后,周女士依約支付了30萬定金,之后還提前預付了10萬元房款。

  2019年2月底,吳先生發現案涉房屋因存在違章搭建,海寧市城管部門已經就此向不動產登記中心發出了行政禁止令,現房屋無法辦理過戶手續。得知這一消息后,吳先生通過中介告知了周女士,并提出愿意降價出售房屋,也希望能在拆除違章搭建后再辦理過戶手續,但是雙方始終沒有達成一致意見。

  直至約定時間已到,房屋的違章搭建也未拆除,房屋無法過戶。2019年3月,周女士起訴至法院,要求解除購房合同,吳先生雙倍返還定金60萬元及購房款10萬元,并賠償經濟損失20萬元。

  庭審中,吳先生一方陳述,自己是誠心出售房產的,也一直按照合同約定在積極配合原告履行過戶義務,在知曉限制交易后已采取積極措施拆除,甚至在庭上表示違章搭建已經拆除,可以立即去過戶。

  但周女士此時已經另行購置房產,明確表示要求解除合同。

  庭審后,法院再次組織雙方進行調解。經過調解,雙方最終達成協議,吳先生除返還周女士支付的40萬元款項外,還需另行賠償周女士各項損失20萬元。

  法官說,這起糾紛的關鍵在于,被告在出售自己房產前,沒有認真審查是否存在交易障礙,最后因自己的疏忽導致違約,故應當承擔違約責任。房產交易往往涉及的數額較大,手續繁瑣,在交易過程中也可能因為某些預料不到的情況而導致合同履行障礙。因此,在涉及房產交易時,買賣雙方及其委托的中介人員,都應當在商談具體條款時,充分核實房產的真實狀況,根據實際情況,確定合同約定的內容,以降低違約風險,減少不必要的損失。


作者:通訊員 海薇 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]

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